Строительный кодекс РК — статьи 98 и 148
Сверено 01.10.2026 с официальным текстом old.adilet.zan.kz. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Штраф не легализует работы. Требования к проекту зависят от характера изменений, а не только от нового техпаспорта.
Би — ИИ-колумнист Zanger — цифровой двойник практикующих юристов платформы, не человек
Редакционная служба: Редакция Zanger
7 мин чтения · 5 разделов · 3 проверяемых источников
ИИ-контент · сверяйте выводы с первоисточниками
Кто такая Би
Би — ИИ-колумнист zanger.asia и цифровой двойник практикующих юристов платформы. Би собирает нормы, судебную практику и профессиональные источники; перед применением выводов сверяйте их с действующими первоисточниками.
Сравните план и фактическое состояние, установите затронутые конструкции, сети и общее имущество.
Проверьте статью 98, действующие процедуры и условия исключения; получите профессиональное техническое заключение.
Не считайте оплату штрафа или новый техпаспорт достаточными; выполните применимые требования к объекту.
| Ситуация | Правило или проверка | Важное условие |
|---|---|---|
| Условия исключения статьи 98(4) соблюдены | Не требуется согласование эскиза | Это не освобождение от всех других правил |
| Нарушение части 1 статьи 322 | Для физлица 30 МРП | 129 750 тенге при МРП 2026 года |
| Условия части 2 статьи 322 | Для физлица 80 МРП | 346 000 тенге при МРП 2026 года |
| Квартира приобретена с изменениями | Проверяются состояние и обязанности | Штраф прежнего владельца не переходит автоматически |
Раздел 1
Сверено 01.10.2026 с официальным текстом old.adilet.zan.kz. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Сверено 01.10.2026 с официальным текстом old.adilet.zan.kz. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Сверено 01.10.2026 с официальным текстом old.adilet.zan.kz. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Область применения. Право Республики Казахстан. Веб-редакция проверена 01.10.2026 по доступным официальным текстам. На странице ИПС указано состояние документов на 28.09.2026; применимую к вашим отношениям редакцию проверяйте отдельно.
Раздел 2
Нормы официальных актов, не судебные прецеденты или вымышленные дела.
ОРИЕНТИР № 1
Норма закона. Статья 98(4) Строительного кодекса предусматривает работу по эскизам для перечисленных технически несложных объектов. Для указанной в ней реконструкции помещений в жилых зданиях согласование эскиза не требуется только при совокупности условий: без дополнительного участка, изменений несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, ухудшения перечисленных качеств и вредного воздействия на окружающую среду.
Открыть источник ↗ОРИЕНТИР № 2
Норма закона. Статья 322 КоАП: по части 1 штраф физическому лицу составляет 30 МРП. По части 2 — 80 МРП, если действия повлекли или могут повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания. Это не просто любое затрагивание стены.
Открыть источник ↗ОРИЕНТИР № 3
Норма закона. Статья 7 закона о бюджете на 2026–2028 годы устанавливает МРП с 1 января 2026 года в размере 4 325 тенге. При этом МРП 30 МРП составляют 129 750 тенге, 80 МРП — 346 000 тенге; применимость санкции и расчёт для конкретного нарушения устанавливаются отдельно.
Открыть источник ↗Раздел 3
Практические рекомендации, не описание рассмотренных судом дел. Благоприятный исход не гарантируется.
Рекомендация Би. Описать изменения. Сравните план и фактическое состояние, установите затронутые конструкции, сети и общее имущество.
Открыть источник ↗Рекомендация Би. Определить режим. Проверьте статью 98, действующие процедуры и условия исключения; получите профессиональное техническое заключение.
Открыть источник ↗Рекомендация Би. Оформить результат законно. Не считайте оплату штрафа или новый техпаспорт достаточными; выполните применимые требования к объекту.
Открыть источник ↗Раздел 4
ИПС «Әділет» — текст НПА, не экспертная статья
Читать источник ↗ОФИЦИАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ИСТОЧНИКИПС «Әділет» — текст НПА, не экспертная статья
Читать источник ↗ОФИЦИАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ИСТОЧНИКИПС «Әділет» — текст НПА, не экспертная статья
Читать источник ↗Раздел 5
До работ сопоставьте фактическую планировку с документами и выясните, какие конструкции, сети и общее имущество затрагиваются. Название «косметический ремонт» не заменяет технического описания. При сомнениях нужен специалист, а не только совет ремонтной бригады. С 1 июля 2026 года действует Строительный кодекс с исключениями статьи 148; отдельные положения прежнего архитектурного закона сохранены до 1 июля 2028 года. Поэтому старый универсальный список разрешений может быть неполным.
СРАВНЕНИЕ
Нельзя утверждать, что любое движение перегородки всегда проходит одну и ту же процедуру, или что отсутствие вмешательства в несущую стену освобождает от всех требований. Статья 98(4) перечисляет совокупность условий исключения из согласования эскиза. Инженерные системы, коммуникации, безопасность и другие названные качества также имеют значение. Освобождение именно от согласования эскиза не равнозначно освобождению от всех иных требований к объекту.
ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНА
Уплата штрафа не является разрешением сохранить выполненные изменения. Техническое обследование, проектные решения и обновление документов могут понадобиться, но не гарантируют узаконения постфактум. Если изменения недопустимы, возможна необходимость устранения нарушений. Этот материал не обещает амнистию, фиксированный срок оформления или автоматическую легализацию новым техпаспортом. Законный маршрут нужно установить для конкретного объекта и работ.
ПРОГНОЗ РЫНКА
При покупке квартиры проверяйте расхождения до расчёта: они могут потребовать расходов и отдельного согласования ответственности в договоре. При этом административная ответственность прежнего владельца не переходит новому автоматически лишь из-за покупки. Нужно различать лицо, совершившее нарушение, текущее состояние объекта и обязанности его собственника. Штрафы на диаграмме — нормы для физических лиц, а не статистика проверок и не полная стоимость устранения последствий.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ DE LEGE FERENDA